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商业住宅小区物业环境管理方案
一、清洁卫生
1、 遵循服务合同商定的明净标准、定期保洁工作内容等,订定年度、月度工作计划。
2、干净工作实施岗亭责任制,有专职的干净职员和明确的责任边界。
3、设置清洁管理人员,定期检查清洁质量,留存检查记录。
4、在楼栋单元公示清洁作业人员及清洁作业流程。
5、日常清洁服务质量
小区骨干道、广场、生意街、单元门口、人行及车辆主收支口:地面无杂物、无积尘、无污迹、无积水。
(2)儿童娱乐设施、健身设施:无灰尘、无污迹。
首层大堂、电梯轿厢、多层楼梯:地面无杂物、无灰尘、无污迹;墙面、门窗、扶手及其他公共设施无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
公共洗手间:大地、镜面、台面无水迹、污迹,便池无污垢、异味。
(5)绿地:绿化带无杂物,落叶定期清理。
水景喷泉水质不混浊、无明显沉没物和漂浮物;业委会资讯。溪河湖等水质不发黑、无异味、无杂物、无漂浮异物。
地下车库、消防楼梯墙面、门窗及其他公共设施无污迹、无蜘蛛网。
(8)天台、采光井、雨水沟无杂物、无积水。
垃圾房、垃圾桶、果皮箱无超载、无强异味、无蚊蝇滋生、无浑水横流、不影响观瞻,外貌无污迹。
6、干净过程中如存在平安隐患或不妨形成不便,现场应设置明确象征,时选拔防护步骤。
7、垃圾清运管理
(1)按楼栋单元设置垃圾收集点,有明显的分类收集标识。
小区内生活垃圾日产日清,不得堆积在非指定垃圾堆放区域,滞留时光不逾越二十四小时。
(3)生活垃圾中转站保持外观整洁、无异味、无乱堆现象。
生活垃圾中转站垃圾清运时尽量减少噪音、异味等影响,及时整理散落垃圾、渗漏的垃圾水。
(5)小区内建筑垃圾实行定点、定时堆放和定时清运。
(6)建筑垃圾堆放点必须使用围挡合围,有明显的提示标识。
建筑垃圾清运时尽量镌汰噪音影响,不得超载清运,实时清算散落垃圾。
小区内餐饮、超市等营业来往爆发的出格垃圾通过同意商定清运方式,不污染小区境况。
二、绿化养护
1、根据植物生长习性编制年度、月度绿化养护计划。
2、绿化养护有专人负责,组织实施,有实施记录。
3、定期检查绿化养护情况,留存检查记录。
4、绿化养护服务质量
花卉树木长势良好,修剪划一美观,无黄土裸露,无践踏现象,无枯死乔木。
(2)草坪目视平整,无坑洼积水,生长季节浓绿,草边轮廓整齐。
(3)地被植物及花丛边幅修剪整齐,无残花、无杂草。
(4)造型植物及灌木及时修剪整形,花球重心适当,造型美观。
(5)乔木骨架均匀,树形美观;行道树下缘线整齐。
(6)根据实际情况适时浇水、施肥、除杂草。
(7)针对不同的品种和季节进行病虫害防治。
(8)做好防涝、防冻措施。
5、进行呆板作业时,作业职员须佩戴好防护用品,有现场作业标志。
三、环境消杀
1、创办四害消杀作业指引,清楚消杀、消杀质量准绳及干系注意事项。
2、订定年度消杀计划,每月遵从季候变化和消杀对象营谋规律订定月度计划。
3、对消杀药品的储蓄、领取与运用环节进行有效控制,按危险品管理,防范意外事变发生。运用合适国家关系规定的合格药品。
4、消杀人员持证上岗,消杀过程做好防护措施。
5、消杀作业过程
消杀前,提前打算在小区内公示,公示内容包孕消杀时光、对象、范围、注意事项等。
投放与喷施消杀药品的位置设置醒目的警示标志,时采用隔离步伐,防备宠物、兒童误食。
垃圾桶、垃圾房等处无普遍性的蚊蝇飞舞;下水井无明确蟑螂勾当;公共区域无明确的鼠洞、鼠粪、鼠路。
6、消杀作业后,检查评估消杀效果,留存记录。
7、开展四害防治宣传。
5.5.3 每次会议要形成书面会议纪要并留存。
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